战国时期的教育压力在家庭，开始卷环境，所以有了类似“孟母三迁”的典故；
持续的努力，让金地顺利度过艰难时刻。
日前，金地集团(600383.SH)披露2024年中期业绩。通过经营层面的持续努力，金地如期兑付全部到期债务，卸下包袱，重新出发。
今年上半年，房地产行业在市场调整与政策调控相互作用下，展现出稳中有变的发展趋势。金地坚持以现金流为核心的经营策略，持续加强现金流精细化管理，顺利偿付上半年所有公开市场到期债务，经营表现稳健，充满韧性。
报告期内，金地实现营业收入211.29亿元，同比下降42.67%。市场下行，金地也难免受到波及，盈利能力承压，期内实现归属于上市公司股东的净利润-33.61亿元，同比下降319.43%。
经营端在市场迷雾笼罩下仍然充满挑战，但值得肯定的是，今年上半年，金地积极筹措资金，全部如约完成债务兑付，成功削债超过170亿元。
市场下行转折期，金地轻装上阵。
兑付压力高峰已过
今年是金地的偿债高峰期。克而瑞监测数据显示，2024年金地共有9笔境内债、1笔境外债、3笔ABS(证券化融资工具)到期，涉及到期规模约180亿元。
面对偿债高峰，金地高度重视现金流管理，强调销售及时回款，在确保资金安全的前提下，加强资金流动性管理。
今年上半年，金地处置了西安西沣路旧改项目DK2-1一级土地整理地块，退出绍兴都会云上项目股权等，将北京金地中心与金地物业股权抵、质押给招行与交行，持续推动多个项目的投后管理工作，多渠道筹资维持现金流平衡。
持续努力下，金地如期兑付年内全部到期债务。
最新偿付的是一笔美元优先票据。8月9日，金地将于8月12日到期的4.8亿美元优先票据及1188万美元利息存入指定银行账户，以全额偿付到期票据本息。这笔美元债是金地存续债务中规模最大的一笔，兑付后已无存续美元中期票据。
这笔美元债兑付后，今年金地偿付的公开市场债务总额已超过170亿元，信用风险敞口逐步收窄，债务压力可控。
根据企业预警通统计，金地今年仅剩两笔债券待偿，分别是“21金地MTN006”和“21金地MTN007”，存续金额合计30亿元，将于今年11月、12月到期。今年之后，金地的债券存量规模只剩27.61亿元，三笔2025年到期，三笔2026年到期。
中金研报指出，金地兑付压力高峰已过，近端债务兑付确定性持续提升。
整体来看，截至今年6月末，金地有息负债合计817.23亿元，其中，银行借款占比为88.91%，公开市场融资占比为11.09%，债务融资加权平均成本为4.38%，长期负债占全部有息负债比重的52.57%，债务期限结构合理。
金地与银行等金融机构建立了良好的长期合作关系，债务融资能力强，银行授信额度较为充裕。截至今年6月末，金地获得各银行金融机构授信总额2521亿元，已使用银行授信总额879亿元，尚剩余授信额度1642亿元。
“公司多年来坚守稳健的财务政策，杠杆水平持续保持合理低位，在面对行业下行的冲击时， 切实保障了自身的财务安全。公司始终高度重视现金流管理，紧抓销售回款，常态化压力测试， 为公司发展留足安全边际。”金地表示，公司有息负债规模稳步下降，同时负债结构进一步优化，为公司平稳穿越行业周期奠定了坚实的基础。
深耕一二线城市，探索行业新发展模式
积极偿债的同时，金地经营端表现可圈可点，为把握市场轮动机会做好了准备。
凭借良好的投资布局，尤其在上海、广州、北京、深圳、南京、武汉、西安等高能级城市的深厚积累，金地表现出优秀的经营稳定性。
报告期内，金地累计实现签约面积240.3万平方米，签约金额361.1亿元。在整体市场筑底的大背景下，虽然销售业绩有所下滑，但金地仍稳居行业销售规模第一阵营。
产品力建设方面。由于房地产市场深度调整，客户需求向好房子、好社区、好服务转变，金地基于对客户生活方式的前瞻性研究，已推出 “HOME+户型创新”“Flexible+可变户型”“五芯精装家”“Life智享家”“Micro Climate微气候智慧决策系统”“玩呗社区生活系统”“G-WISE引领标准”等研发成果，使更国际、更健康、更智慧的设计理念渗透到城市、社区、住宅的方方面面，高度契合客户的生活形态。
与此同时，金地根据实际经营情况对全年的新开工和竣工计划进行调整，调整后的全年新开工计划约95万平方米，竣工计划约1071万平方米。“公司将根据市场变化、项目获取情况，按照以销定产的原则，合理安排新开工计划， 并确保竣工和交付如期达成。”
对于行业未来，金地认为，房地产行业正面临整体规模增速放缓的发展态势，从中长期来看，房地产行业仍是重要的支柱产业，仍有大量的改善需求和城镇化需求支撑行业发展。
基于这样的判断，金地继续坚持深耕一二线主流城市的投资策略，形成以京津冀都市圈、长三角都市圈、粤港澳大湾区以及中西部和东北核心城市为主的区域布局，助力公司把握城市轮动机会，平稳穿越行业周期。截至今年6月30日，金地总土地储备约3589万平方米，其中一、二线城市占比约75%。
“有质量的增长将成为市场参与者谋求长期发展的重要着眼点杠杆股票爆仓，也是企业平稳穿越行业周期的必要保障。”金地认为，开发企业应继续坚持提升产品竞争力和盈利能力，紧跟客户需求，积极应对地产行业的变化，探索行业新发展模式，更好地顺应行业周期变化进行多元化发展。